主题：“得房率”你真明白吗? 并非越高越好

专家：得房率不代表舒适度，不是越高越好
市民张先生致电吐槽：我住的是小高层，房产证上的面积有120平米，我量了一下，实际面积只有97平米左右（算上屋内墙的占地面积），得房率为81%左右。开发商有没有违规？

影响得房率的因素多
记者走访市区一些楼盘了解到，一般情况下，多层住宅的得房率最高，达到百分之八九十，小高层住宅次之，然后是高层住宅，一般能达到百分之七八十，最后是酒店式公寓，一般在70%-75%之间。
市房地产业协会副会长沈瑜说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，建筑形态结构，电梯等配套设施多少都会影响得房率。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。
比如南北通透的板楼，结构方正容易充分利用空间，而塔楼结构的住宅可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为70%多，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
记者了解到，开发商也是想提高得房率，以吸引买房人。常用的方式便是赠送飘窗和露台面积，不封闭式的阳台赠送一半面积，从户内设计方面尽量扩大使用面积。

得房率不是越高越好
记者采访发现，除了房价，得房率是另一个消费者比较关心的指标。很多买房人认为得房率高了，花在公摊面积上的钱就少了，买的房子才划算。
对此沈瑜说，得房率不代表舒适度。得房率过高会导致业主可使用的公用面积减少，居住起来多有不便。比如把两部电梯减少到一部，公摊面积少了，但上下楼等电梯花的时间多了；把楼道设计得窄一点，公摊面积少了，但业主装修搬运家居也不方便了；为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患……

得房率没有相关标准
既然不可片面追求高得房率，那么得房率多少才算合理？记者从市房管局获悉，目前对得房率并无相关硬性规定，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批，项目不同，比例也会不一样。
沈瑜认为，得房率多高最合适，主要还要看公摊面积设计得是否合理与科学。在合理规范的前提下，对空间的合理运用是非常重要的。
记者了解到，楼盘建成后，测绘部门会对房屋面积进行测算，报批房管部门确认。如果实际面积与合同中规定的面积有出入，而合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

说的好，不顶不行 ...凯迪隔音窗，先拜年占位

咋么什么人都有呢