主题：一季度我市房地产库存量加大资金筹措成为各房企需要着力解决的重点。

二、施工规模进一步扩张，住宅竣工面积出现下降
与房地产开发投资情况相同，2014年一季度全市施工规模呈进一步扩张态势，全市商品房施工面积为1980.6万平方米，同比增长32.1%。其中住宅施工面积为1539.8万平方米，占全市商品房施工面积的77.7%，同比增长34.98%。
一季度，全市房地产开发企业新开工面积为190.1万平方米，同比增长41.61%；其中住宅类新开工面积为156.8万平方米，同比增长42.61%，与上年同期相比分别高出84、78.4个百分点。
一季度，全市房地产开发企业房屋竣工面积为142万平方米，同比增长27.86%。其中住宅竣工面积为86.9万平方米，同比下降5.6%；非住宅竣工面积中商业营业用房竣工面积为23.5万平方米，同比增长96.5%。

三、销售市场成交下滑，市区商品房价格略微下降
城南华润中心4980元/平方米起售的劲爆开盘价着实在市区房地产市场引起了轰动，导致购房者的观望情绪进一步加强，房地产商的销售压力进一步增加。而一季度相关数据也证实全市房地产销售市场出现了小幅度下滑。
一季度，全市商品房销售面积为105.2万平方米，同比下降5.9%，较去年同期减少97个百分点；销售额为61.4亿元，同比下降7.4%，低于去年同期77.5个百分点。
根据房管部门网签数据反映，一季度市区商品房销售面积36.23万平方米，同比下降21.61%；其中住宅销售32.83万平方米，同比下降19.51%。与市区商品房销售市场趋势相同，一季度市区二手房市场相对去年较不活跃，2013年受政策影响二手房成交增长明显，2014年一季度泰州市区二手房成交5.98万平方米，较去年同期相比下降61.32%。
从商品房销售情况来看，期房销售是我市商品房市场销售的主要方式，一季度全市期房销售面积为86万平方米，占总量的81.7%，在商品房库存一直居高不下的情况下，期房销售却一直是销售主要方式的原因可能有：一是区位因素，出于子女上学、生活方便和工作需要等方面的考虑，购房者倾向选择热销区相对高价的期房，而地区偏远、配套设施不健全的现房遭受冷遇，成为库存房；二是楼层和户型因素，一些不理想的楼层和户型难以出售的现象比较普遍，最终增加了商品房库存量。
根据价格部门商品住宅备案价格数据反映，近一年来市区商品房价格总体平稳，但最近几个月略微下降。2014年1月份市区商品住宅销售均价为6838元/平方米，较上年同期上涨8.87%；2月份商品住宅销售均价为6129元/平方米，较上年同期上涨1.42%；3月份商品住宅销售均价为6069元/平方米，较上年同期略降3.36%。

四、其他资金来源占比下降 ，自筹资金大幅增长
一季度，房地产企业本年到位资金141.3亿元，同比增长33.43%。其中由于销售不旺，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源62.6亿元，同比增长5.58%，占本年到位资金来源总量的44.3%，较上年同期下降11.7个百分点；企业自筹资金39.4亿，同比增长51.8%，占本年到位资金来源总量的27.9%，较上年同期提升3.4个百分点。
目前我市房地产企业面临着库存挤压、销售资金难以回笼、部分贷款即将到期的多重压力，企业筹措资金压力加大。从四月份入库的房地产新增项目审批材料来看，项目投资的资金均为自筹。面对当前形势，房地产企业，尤其是中小房地产企业要谨防资金链断裂，做好迎接数月甚至一两年寒冬的准备。

五、待售面积规模居高不下，市场房源供大于求
一季度，全市商品房待售面积207.2万平方米，同比增长31.75%，其中住宅待售面积140.07万平方米，同比增长31.45%。大量的库存加剧了房企资金回笼的难度，同时占用了大量的社会资源，却没有发挥其应有的价值，造成了资源的闲置浪费。
根据房管部门网签数据反映,在一季度我市市区商品住宅销售中，外地购买4.11万平方米，仅占总比例的13%，其中非城区的购买13.96万平方米，只占总比例的51%，由此可见商品住宅的购买力主要集中在本市的城区人员上。
面对全市存量房一直居高不下和购买力集中于本市城区人员的现状，政府和企业要积极寻求解决方法：

一是适当控制上市市场，保持合理、稳定的商品房用地供应规模，提高供地成功率，控制溢价率，合理安排土地出让节奏和时序，防止土地供应量较大浮动；

二是完善偏远地段的基础设施和配套设施建设，保障居民的生活交通方便顺畅，减少区位因素带来的劣势；

三是创新营销手段，对于普遍不受欢迎的楼层和户型积极探索有吸引力的销售点和营销策略；

四是在目前泰州房地产市场供大于求的大环境下，应积极向民众需求靠拢，开发消费者青睐的户型，减少新建商品房滞销的数量。