主题：“谁动了我的房子？”买了的没买的都来看看你的公摊有多大？！

之前有网友问我关于公摊面积的问题，今天在此做个回答！买了的没买的都来看看！或许以后能用上。

先来看个例子：

   一朋友的父亲（这里就称呼老王吧）看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积（含公摊）是136．65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老王几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。

   过了半年，开发商通知老王来签合同，交余款。可是，当老王拿到合同书，却发现住房的面积变成了140．65平方米，比原来预告整整多了4平方米。

   老王不懂："房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。"这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。

  考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老王签了合同。然而等住宅大楼主体完工后，老王带着全家去看住房，可老王不管怎么看，都觉得这房子面积并不够140．65平方米。

  于是找了几个懂测绘的人士帮忙，把房子重新测量一下。测量结果让老王吓了一跳：算上楼道、走廊的公摊面积之后，整个房子的面积竟然只有126平方米，这比合同上标识的面积少了14平方米还多。而且，实测的房子尺寸和开发商提供图纸尺寸严重不符。

   质问开发商得到的回复竟是"在建筑过程中，修改图纸的事情很正常。我们承认，你房子使用面积确实是减少了，但是由于我们的公摊面积增大，所以算下来，你整套房子的面积还是140．65平方米。

  先按照《商品房买卖合同示范文本》规定算一笔账，根据交付后的面积误差在3％以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担的规定，假如实际超出的4平方除以136．65等于2．9％，这个结果和3％多么接近，那就是没有超过。这部分钱依旧由业主自己承担的。

那么到底这个公摊是如何计算的？

开发商总是有理呀！

一些设施加重了房子的公摊面积的大小！购房者到底能享受得到多少？

房子不可避免的被谈到公摊，但是有的房子得房率也太低了！